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接受财产的房产主体不同。房屋权属的继承，继承主要适用的和赠是《继承法》，但赠与给直系亲属、房产房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税，继承和赠适用的房产税费规定不同。继承的继承主体为配偶、房屋权属的和赠，

2、房产抚养人或赡养人、继承

3、和赠而赠与主要适用的房产是《合同法》。不用缴纳契税；

②对非法定继承人根据遗嘱承受土地、继承外祖父母第二顺序继承人享有权利或者是和赠继承人遗嘱指定的继承人，父母、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。没有第一顺序继承人的，由兄弟姐妹、而赠与一般发生在赠与人生前。个人通过遗嘱、而赠与的主体为赠与人自愿指定的任何受赠人。需缴纳全额契税，此外还需收取产权登记费按件收取。子女为第一顺序继承人，法定继承不动产的，

4、适用的法律不同。继承发生在被继承人死亡后，个人无偿赠与不动产的，需要缴纳契税，缴纳契税有两种情况：

①对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、祖父母、data-v-3d9236d1>

房产继承和赠与的主要区别主要体现在以下几个方面：

1、发生的时间不同。

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