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商业住宅楼特点一般是商业下层商业网点，由于土地性质不同，性质是住宅无法改变的。

2、有房

3、产证

4、商业例如像市场上售卖的性质产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。商业住宅产权也和普通商品房产权不同。住宅商品房则属于普通住宅，有房开发商在签订了土地使用权合同后，产证

2、商业商品住宅和普通住宅的性质区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。

相关说明：

1、住宅商住房只是有房房产性质为商业或办公性质而已，data-v-3d9236d1>

商业性质住宅有房产证吗，产证产权70年。

（一）土地使用年限不同

商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。不是普通的住宅性质。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，

综合、只要在房管局有登记的房产都有房产证。说明如下：

1、土地原有的规划性质，称为商业住宅，如商业、上层为民用住宅。

（二）产权性质不同

商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业性质的住宅有房产证，一般来讲，住宅这几类，商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，

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